Nowe standardy w budownictwie. Bezpieczniej za 0,1% ceny m2 mieszkania

Trwają prace nad nowelizacją projektu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Przepisy, projektu opublikowanego 13 czerwca br., zmienią obraz polskiego budownictwa czyniąc je bardziej nowoczesnym, energooszczędnym i przyjaznym dla mieszkańców. Bardzo ważnym elementem projektowanych zmian są regulacje, których celem jest poprawa bezpieczeństwa użytkowników budynków oraz ochrona społeczeństwa przed skutkami pożarów.

Nowelizowane przepisy, w zakresie pożarnictwa, skupiają się na ograniczeniu skutków i zmniejszeniu strat pożarowych oraz wydłużeniu czasu na ewakuację. Zaproponowano m.in. zastosowanie na ścianach zewnętrznych zabezpieczeń w formie poziomych pasów z niepalnego materiału izolacyjnego (klasa reakcji na ogień A1, A2-s1, d0) o szerokości 0,2 m – są to tzw. bariery ogniowe. Spowalniają one rozprzestrzenianie się ognia od zewnętrz budynku, a tym samym ograniczają straty popożarowe. Projektowane przepisy dotyczą budynków wielokondygnacyjnych z wyłączeniem budynków jednorodzinnych do trzech kondygnacji nadziemnych.

MIWO – Stowarzyszenie Producentów Wełny Mineralnej: Szklanej i Skalnej zwróciło się do Stowarzyszenia Kosztorysantów Budowlanych o przygotowanie kosztorysu inwestorskiego, którego celem była ocena, w jakim stopniu zastosowanie barier ogniowych z wełny mineralnej wpłynie na koszt ocieplenia typowej ściany zewnętrznej budynku mieszkalnego wielorodzinnego.

Na potrzeby wyceny przyjęto następujące założenia:

• system ociepleń ETICS (EPS + bariery z wełny mineralnej o wysokości 20 cm)

– nad cokołem; nad 2 kondygnacją; przy dachu

• grubość izolacji: 15 cm
• lambda EPS: 0,038 W/(m*K)
• lambda MW: 0,035 W/(m*K)
• liczba kondygnacji: 4

Dla uzyskania wiarygodnych danych, skosztorysowane zostały prace dla ściany ocieplonej systemami ETICS dwóch różnych producentów, z izolacją termiczną w całości styropianem oraz z wykonanymi zgodnie z projektem rozporządzenia WT barierami ogniowymi z materiału niepalnego. Kosztorys wykonano dla materiałów dwu powszechnie stosowanych systemów dociepleniowych.

Różnice wykazane w kosztorysach nie przekraczają 3,8% wartości robót. Przy całkowitej wartości prac około 50 000 zł, różnica w kosztach prac dociepleniowych wynosi do 2 050 zł dla ściany o powierzchni 140 m² z oknami zajmującymi 24 m². W kalkulacji uwzględniono także dodatkowe nakłady związane z wprowadzeniem barier ogniowych tj. zastosowanie 15 szt.

łączników mechanicznych na m² izolacji z wełny mineralnej z zaślepkami z wełny mineralnej oraz koszt zaprawy klejowej do wełny mineralnej.

Tak więc, rzeczywista różnica w koszcie docieplenia tej ściany wynosi od 11,67 do 14,72 zł/m² elewacji.

Nasuwa się pytanie, w jaki sposób ta różnica przekłada się na koszt metra kwadratowego powierzchni mieszkań w tym budynku? Powierzchnia ścian zewnętrznych budynków mieszkalnych wielorodzinnych stanowi od 40 do 70% powierzchni mieszkań. Różnica wynika z różnorodności architektury budynków. Udział powierzchni ścian będzie najmniejszy dla najprostszych w bryle bloków, zaś największy dla projektów o skomplikowanej bryle.

Zakładając nawet najbardziej niekorzystny przypadek oraz dodatkowo budynek umieszczony w bardzo mało atrakcyjnej lokalizacji – przekładającej się na relatywnie niską cenę sprzedaży m² mieszkania, np. 10 000 zł/m² – otrzymamy wzrost kosztów dla mieszkania o powierzchni 50 m² na poziomie 500 zł różnicy w cenie całkowitej. Jest to szacunkowy koszt związany ze zwiększeniem bezpieczeństwa w przypadku pożaru elewacji budynku wielorodzinnego.

Prosta kalkulacja wskazuje, że maksymalna różnica może wynieść:

70% x 14,72 zł/m² = 10,3 zł/m² czyli nieco powyżej 0,1% kosztu metra kwadratowego powierzchni mieszkania w tym budynku.

Projektowany przepis nie dotyczy domów jednorodzinnych i nie będzie miał wpływu na koszt wykonania docieplenia elewacji podczas budowy czy termomodernizacji.

W ostatnich latach liczba pożarów w Polsce wahała się pomiędzy 100 a 180 tys. rocznie, z tego 30-37 tys. to pożary budynków – podaje Komenda Główna Państwowej Straży Pożarnej. Trend wzrostowy liczby pożarów obserwowany jest od lat 80. XX wieku, zaś ostatnie znaczące zmiany w regulacjach dotyczących bezpieczeństwa pożarowego miały miejsce ponad 20 lat temu, co oznacza, że wiele z nich nie odzwierciedla realiów, w których obecnie żyjemy takich, jak szersze wykorzystywanie tworzyw sztucznych w budynkach, panele fotowoltaiczne czy stacje ładowania samochodów elektrycznych.

Wejście w życie regulacji projektowanych w nowych warunków technicznych wpłynie nieznacznie na podniesienie kosztów ocieplenia ścian zewnętrznych wielorodzinnych budynków mieszkalnych. Jednak, jak wynika z powyższej kalkulacji, ta zmiana będzie kształtowała się poniżej 0,1% kosztu metra kwadratowego powierzchni mieszkania. W stosunku do bezpieczeństwa użytkowników budynku, którego w praktyce nie da się wycenić, koszt nie wydaje się zbyt wysoki, a w praktyce jest pomijalny, zarówno z punktu widzenia inwestora jak i nabywcy lokalu.

Last Updated on 30 lipca, 2025 by Anastazja Lach