Ceny gruntów a farmy wiatrowe. Raport obala popularny mit

W debacie publicznej od lat pojawiają się obawy dotyczące inwestycji w energetykę wiatrową. Wielu mieszkańców boi się, że sąsiedztwo turbin obniży atrakcyjność ich działek. Dlatego firmy inPlus oraz Cenatorium przygotowały szczegółowy raport oparty na faktach, a nie opiniach. Badanie to objęło gigantyczną próbę ponad 46 tysięcy rzeczywistych transakcji z niemal całej ostatniej dekady. Wyniki analizy jasno pokazują, że obecność turbin nie powoduje spadku wartości nieruchomości rolnych ani budowlanych.

Fakty zamiast dezinformacji

Inwestycje w lądową energetykę wiatrową mają strategiczne znaczenie dla gospodarki. Według PSEW ich wartość może osiągnąć nawet 214 mld zł. Argumenty o spadku wartości ziemi bywają jednak wykorzystywane w działaniach dezinformacyjnych. Mają one na celu celowe blokowanie projektów OZE. Raport dostarcza samorządom narzędzie do rzetelnego planowania i podnoszenia bezpieczeństwa inwestycyjnego. Wiceminister klimatu Urszula Zielińska podkreśliła, że transformacja musi opierać się na twardych danych rynkowych.

Dynamika wzrostu cen w sąsiedztwie turbin

Badacze precyzyjnie porównali obszary z turbinami z tzw. obszarami kontrolnymi w obrębie tych samych gmin. Pozwoliło to wykluczyć wpływ innych czynników, takich jak ogólna sytuacja gospodarcza regionu. Średnie tempo wzrostu cen gruntów rolnych przy farmach wyniosło około 7% rocznie. Natomiast w miejscach bez infrastruktury wiatrowej wzrost ten był niemal identyczny i sięgał 6,7%. W przypadku działek pod zabudowę jednorodzinną dynamika oscylowała wokół 8-9% w skali roku w obu lokalizacjach. W rezultacie ścieżki zmian cen są niemal równoległe.

Analiza statystyczna wyklucza zaburzenia

Współczynnik korelacji między cenami w obszarach z turbinami a obszarami bez nich przekroczył 0,98. Tak wysoki wynik oznacza, że rynek w obu przypadkach reaguje w sposób niemal identyczny. Ceny gruntów nie wykazują żadnych zaburzeń wynikających z bliskości farm wiatrowych. Autorzy raportu nie potwierdzili również występowania tzw. efektu stygmatyzacji. Oznacza to, że po uruchomieniu instalacji nie następuje nagłe rozchodzenie się trendów cenowych.

Co naprawdę kształtuje wartość działek?

Eksperci wskazują, że na wartość ziemi wpływają przede wszystkim lokalne uwarunkowania. Kluczowe znaczenie ma rozwój infrastruktury drogowej, dostępność usług oraz tempo rozwoju gospodarczego gminy. Obecność infrastruktury energetycznej nie stanowi elementu determinującego ceny gruntów. Michał Jaros, sekretarz stanu w Ministerstwie Rozwoju i Technologii, zauważył, że transformacja musi iść w parze z rozwojem gmin. Dobrze przygotowane projekty wiatrowe mogą być realnym impulsem do poprawy lokalnej infrastruktury.

Przeczytaj także: Łańcuch dostaw a EUDR – Komisja Europejska drastycznie obniża koszty

Opracowanie na podstawie: pap-mediaroom.pl

Last Updated on 6 maja, 2026 by Karolina Bandulet