Kwestia efektywności energetycznej w budynkach magazynowych. Liczą się technologie, ale i edukacja

Systemy BMS, fotowoltaika z magazynami energii czy automatyka oświetleniowa to dziś standard w nowoczesnych magazynach. Jednak nawet zaawansowane technologie nie przynoszą oszczędności bez kluczowego elementu: przeszkolonych pracowników rozumiejących wagę energooszczędnych systemów. Branża odkrywa, że sukces zależy równie od sprzętu, co od edukacji użytkowników.

Efektywność energetyczna

Po pandemicznym boomie z 2020 r. na rynku magazynowym nastąpiło spowolnienie. Obecnie jest on stabilny, z umiarkowanym rocznym wzrostem około 7-8 proc. Zauważyć można jednak zmiany w standardzie nowo powstających magazynów. Inwestorzy oczekują obecnie, by zastosowane były w nich rozwiązania zwiększające efektywność energetyczną. Decydują o tym w dużej mierze zasady finansowania – żeby instytucja finansująca udzieliła kredytu na budowę danego obiektu lub później fundusz inwestycyjny ten budynek kupił, konieczne jest otrzymanie certyfikatów typu BREEAM czy LEED. Aby certyfikat uzyskać, należy spełnić odpowiednie normy, w tym właśnie te związane z efektywnością energetyczną. Dlatego systemy, które pomogą ją zwiększyć są coraz ważniejszym elementem już na etapie koncepcji projektowej.

Z czym mierzy się branża magazynowa?

Przed branżą magazynową – niezależnie od wprowadzanych usprawnień – wciąż stoją jednak wyzwania z zakresu efektywności energetycznej. Pierwszym z nich jest specyfika samych obiektów. Duża kubatura połączona z niestandardowym sposobem użytkowania (np. intensywnym ogrzewaniem tylko części budynku) sprawia, że zarządzanie energią i optymalizacja zużycia są bardziej skomplikowane. Trudno jest bowiem efektywnie ogrzewać tylko wybrane strefy bez strat energii w pozostałych częściach obiektu. 

W zarządzaniu energią równie ważny jest czynnik ludzki. Najemcom brakuje świadomości i kompetencji dotyczących optymalizacji zużycia energii, a wtedy nawet najnowocześniejsza technologia nie przynosi oczekiwanych rezultatów. Wszak nie chodzi jedynie o odpowiednie systemy, ale – przede wszystkim – o sposób, w jaki są one wykorzystywane na co dzień. Do tego dochodzi jeszcze bariera ekonomiczna. Wysokie koszty początkowe wdrożenia odpowiednich rozwiązań często zniechęcają właścicieli i zarządców nieruchomości, mimo że w dłuższej perspektywie takie inwestycje zwracają się w postaci niższych rachunków za energię.

Liczą się rozwiązania, ale ważniejsza jest edukacja

W budownictwie magazynowym już na etapie projektu wdrażane są rozwiązania, które mają zwiększyć efektywność energetyczną. Do najpowszechniej stosowanych zaliczyć można: 

• Systemy zarządzania budynkiem (BMS) – umożliwiają monitoring i błyskawiczną reakcję na anomalie, np. zbyt wysoką temperaturę ustawioną przez użytkownika. W takiej sytuacji system automatycznie skoryguje ustawienia lub wyśle alert do zarządcy. To rozwiązanie sprawdza się szczególnie w obiektach o dużej kubaturze – ręczna kontrola wszystkich parametrów byłaby w nich po prostu niemożliwa;
• Magazyny energii – połączenie ich z instalacją fotowoltaiczną daje szansę na wykorzystanie energii także nocą. Dzięki temu ogranicza się jej pobór z sieci. W konsekwencji rozwiązanie to pozwala znacząco zaoszczędzić na energii;
• Czujniki światła i automatyka – pozornie proste, ale skuteczne rozwiązania, które ograniczają niepotrzebne zużycie energii w rozległych halach magazynowych, gdzie światło często pozostawałoby włączone przez całą dobę, niezależnie od rzeczywistego zapotrzebowania.

Wszystkie te elementy wyposażenia magazynu nie osiągną swoich maksymalnych możliwości bez zaangażowania pracowników. A ono jest możliwe dzięki odpowiedniej edukacji.

Nawet najbardziej zaawansowany system nie zadziała efektywnie, jeśli użytkownik nie będzie wiedział, jak z niego korzystać. Dlatego ważne jest, by pracownicy byli odpowiednio przeszkoleni, nie tylko z obsługi systemów, ale też z wagi tych działań. –  Aleksandra Prawda, Sustainability Coordinator z firmy 7R.

Od projektu do codziennego użytkowania

Jak takie podejście do efektywności energetycznej wygląda w praktyce? Przykładem może być deweloper 7R, który tworzy innowacyjne i ekologiczne powierzchnie magazynowe. Firma już na start instaluje panele fotowoltaiczne na każdej swojej inwestycji. Takie rozwiązanie zawarte w standardzie deweloperskim daje szansę na osiągnięcie wysokiej efektywności energetycznej budynku. W połączeniu z magazynami energii fotowoltaika pozwala wykorzystywać wyprodukowany prąd również poza godzinami nasłonecznienia, a dzięki temu zielona energia trafia do najemców przez całą dobę. Firma stawia też na pompy ciepła.

Niektórzy najemcy wciąż podchodzą do nich z rezerwą, boją się o wysokie koszty i utwierdzeni są w przeświadczeniu, że zapłacą wysokie rachunki, bo powszechnie uznano, że prąd jest drogi. W praktyce okazuje się jednak, że to rozwiązanie nie tylko bardziej zrównoważone, ale często także tańsze w eksploatacji niż tradycyjne systemy grzewcze. –  Aleksandra Prawda, Sustainability Coordinator z firmy 7R.

Dla efektywności energetycznej ważne są także wspomniane systemy BMS, które 7R stosuje w swoich obiektach. Istotne jest tu jednak to, że firma nie poprzestaje na samym wdrożeniu technologii, ale przygotowuje dla klientów i najemców szczegółowe instrukcje użytkowania. W przystępny sposób tłumaczy w nich, jak korzystać z energooszczędnych systemów. To właśnie ten element – edukacja użytkowników – często decyduje o tym, czy rozwiązania przyniosą w praktyce zakładane oszczędności.

Transformacja nabiera tempa

Czy branża jest na dobrej drodze, by wyrównać zaległości i dogonić poziomem budynki o innym przeznaczeniu? Wiele na to wskazuje. Magazyny energooszczędne będzie łatwiej wynająć, więc można spodziewać się, że jeszcze więcej deweloperów będzie je stawiać. Najemcy chcą płacić niższe rachunki, stąd presja z ich strony na energooszczędne rozwiązania. Inwestorzy zdają sobie sprawę, że korzyści z szybkiego wprowadzenia zmian odczuwać będą latami. Choć to dopiero początek transformacji w budownictwie magazynowym, prognozy są optymistyczne.

Źródło informacji: akademiaesg.pl

Przeczytaj także: USA znoszą część sankcji na Białoruś. Zdaniem europarlamentarzystów Europa nie powinna podążać ich śladem

Last Updated on 20 listopada, 2025 by Katarzyna Zawadzka