Co kryje się w gruncie? Dlaczego badania gruntu mogą zdecydować o sukcesie twojej inwestycji?
Eksperci: Dr inż. Norbert Kurek, Dyrektor Generalny, mgr inż. Ewa Iwanicka, Kierownik działu badań, REMEA
Badania gruntu, zarówno geotechniczne, jak i środowiskowe, odgrywają coraz większą rolę
w procesie inwestycyjnym, zarówno w Polsce, jak i na arenie międzynarodowej. Wraz z rosnącą świadomością ekologiczną oraz coraz bardziej restrykcyjnymi przepisami prawa, inwestorzy zwracają coraz większą uwagę na ten aspekt. Grunt, na którym planowana jest inwestycja, staje się podstawowym elementem, od którego zależy bezpieczeństwo, stabilność i opłacalność projektu. W Polsce przez długie lata badania gruntu były często marginalizowane, szczególnie w przypadku mniejszych projektów budowlanych, takich jak domy jednorodzinne. Nowelizacja ustawy Prawo budowlane z 2020 roku przyniosła istotne zmiany w podejściu do tego tematu. Zgodnie z nowymi przepisami, inwestorzy są zobowiązani do przedstawienia opinii geotechnicznej nawet w przypadku małych obiektów. To duży krok naprzód, który zmusza inwestorów do bardziej szczegółowego badania warunków gruntowych na wczesnym etapie projektowania. Niestety praktyka pokazuje, że na tym etapie często wykonuje się badania niskiej jakości przez co wspomina opinia nie pozwala dobrze sprecyzować potencjalnych problemów czy ryzyka które może wstąpić w procesie budowlanym Zauważamy rosnącą potrzebę prowadzenia badań środowiskowych, szczególnie w kontekście terenów poprzemysłowych, które mogą być zanieczyszczone substancjami chemicznymi. Coraz częściej inwestorzy zlecają wstępne badania przesiewowe, aby upewnić się, że teren nie kryje niespodzianek w postaci zanieczyszczeń, które mogłyby znacząco podnieść koszty inwestycji.
W Europie Zachodniej badania geotechniczne i środowiskowe od dawna są nieodłącznym elementem procesu inwestycyjnego a ich znaczenie jest mocno ugruntowane zarówno w przepisach, jaki w świadomości inwestorów. Oni nie przystępują do żadnego etapu projektu bez pełnej analizy warunków gruntowych. Badania te pozwalają na dokładne określenie nośności gruntu, poziomu wód gruntowych oraz ewentualnych zanieczyszczeń, co pozwala na precyzyjne zaplanowanie fundamentów, remediacji oraz innych kluczowych elementów budynku. Deweloperzy w tych krajach doskonale rozumieją, że skrupulatne badania gruntu to inwestycja, która zapobiega przyszłym problemom i kosztownym naprawom. Wraz z rosnącą ilością skomplikowanych projektów i dynamicznym rozwojem miast, inwestorzy są coraz bardziej świadomi, że dobrze przeprowadzone badania geotechniczne
i środowiskowe minimalizują ryzyko związane z projektem. Wielu deweloperów, szczególnie w krajach zachodnich, zleca badania gruntowe jeszcze przed przystąpieniem do przetargu na zakup nieruchomości, aby móc dobrze oszacować wartość działki i koszty dodatkowe w przypadku zanieczyszczeń lub gruntów słabych. W Polsce również widoczna jest ta zmiana podejścia. Inwestorzy coraz częściej decydują się na przeprowadzenie pełnych badań geotechnicznych i środowiskowych, nawet jeśli nie są one wymagane przez przepisy. W szczególności dotyczy to większych projektów komercyjnych, gdzie stabilność gruntu jest kluczowa dla długoterminowego sukcesu projektu.
Przeczytaj także: Raportowanie ESG ma znaczenie biznesowe. To nie storytelling
Last Updated on 18 listopada, 2024 by Anastazja Lach