Ceny nieruchomości w UE: wzrost w III kwartale 2025 r.

Ceny nieruchomości w UE wzrosły w III kwartale 2025 r. o 5,5% rok do roku, jak wynika z najnowszych danych Eurostat. W tym samym okresie czynsze zwiększyły się o 3,1%. Dane potwierdzają utrzymujący się wzrost kosztów mieszkaniowych w Unii Europejskiej.

Wzrost cen nieruchomości i czynszów w ujęciu kwartalnym

Z danych Eurostat wynika, że w III kwartale 2025 r. ceny nieruchomości w UE wzrosły o 1,6%. w porównaniu z II kwartałem. Czynsze zwiększyły się w tym czasie o 0,9%. Oznacza to kontynuację trendu wzrostowego zarówno na rynku sprzedaży mieszkań, jak i na rynku najmu. Dane kwartalne pokazują, że – pomimo zmiennych warunków gospodarczych – wzrost cen na rynku mieszkaniowym utrzymuje się w większości państw UE.

Zmiany cen nieruchomości i czynszów na przestrzeni dekady

Analiza danych długoterminowych pokazuje skalę zmian, jakie zaszły na europejskim rynku mieszkaniowym w ostatnich latach. W latach 2015-2025 ceny nieruchomości w UE wzrosły łącznie o 63,6%. W tym samym okresie czynsze zwiększyły się o 21,1%.

Oznacza to, że tempo wzrostu cen zakupu mieszkań było w tym okresie wyraźnie wyższe niż dynamika czynszów, co w dłuższym horyzoncie wpływa na relacje pomiędzy rynkiem najmu a rynkiem własnościowym.

Zróżnicowanie sytuacji w państwach członkowskich

Choć ogólnounijny trend pozostaje wzrostowy, sytuacja na rynkach krajowych jest wyraźnie zróżnicowana. W niektórych państwach członkowskich, takich jak Węgry, Portugalia, Litwa czy Bułgaria, ceny nieruchomości w ostatniej dekadzie wzrosły szczególnie dynamicznie.

Jednocześnie Finlandia była jedynym krajem UE, w którym poziom cen nieruchomości w 2025 r. pozostawał niższy niż w 2015 r. W przypadku czynszów wzrost odnotowano we wszystkich państwach członkowskich, choć jego skala różniła się w zależności od kraju.

Znaczenie dla rynku mieszkaniowego i gospodarstw domowych

Utrzymujący się wzrost cen nieruchomości oraz czynszów ma istotne znaczenie zarówno dla rynku mieszkaniowego, jak i dla sytuacji gospodarstw domowych. Wyższe ceny zakupu mieszkań wpływają na dostępność kredytów hipotecznych i decyzje inwestycyjne, natomiast rosnące czynsze zwiększają koszty utrzymania, zwłaszcza w dużych aglomeracjach.

Jednocześnie utrzymujący się wzrost cen nieruchomości wpływa na decyzje inwestycyjne w sektorze budownictwa mieszkaniowego w państwach UE. Dane Eurostatu pokazują, że dostępność mieszkań jest jednym z kluczowych wyzwań społeczno-gospodarczych w Unii Europejskiej i przedmiotem zainteresowania polityk publicznych na poziomie krajowym oraz unijnym.

Przeczytaj także: GDDKiA: wybierz drogowe wydarzenie 2025 roku

Opracowanie własne na podstawie: eureporter.co/politics/housing

Last Updated on 4 lutego, 2026 by Karolina Bandulet