Rynek nieruchomości w Polsce – raport MarketBeat 2025

Rynek nieruchomości w Polsce w 2025 roku charakteryzował się dużą aktywnością, choć dynamika zmian znacząco różniła się w zależności od segmentu. Raport MarketBeat, przygotowany przez ekspertów z Cushman & Wakefield, dokładnie pokazuje, jak kształtowała się sytuacja w handlu, biurach, magazynach oraz mieszkalnictwie.

Rekordowe wyniki w sektorze handlowym

Sektor handlowy zakończył rok z imponującym wynikiem. W czwartym kwartale zasoby powierzchni handlowej zwiększyły się o około 314 tys. mkw. GLA. Jest to wynik najwyższy od 2016 roku, co świadczy o dużej aktywności deweloperów. Łącznie w całym roku 2025 na rynek trafiło ok. 545 tys. mkw. nowej powierzchni. Ponadto, 31 nowych marek zdecydowało się na otwarcie swoich pierwszych sklepów stacjonarnych w naszym kraju.

Rynek biurowy w fazie stabilizacji

Na głównych rynkach biurowych w Polsce całkowite zasoby wyniosły 12,96 mln mkw. Warto jednak zauważyć, że rok 2025 pod względem podaży był dość spokojny. Łącznie oddano nieco ponad 109 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej. Z tego aż 81% przypadało na Warszawę, podczas gdy w miastach regionalnych przyrost ten był znacznie mniejszy.

Dynamika sektora magazynowego

Rynek magazynowy wciąż pozostaje silny, choć tempo wzrostu czynszów ustabilizowało się. Całkowite zasoby osiągnęły poziom 36,58 mln mkw. Popyt na nowoczesne powierzchnie przemysłowe wzrósł o 14% rok do roku, osiągając poziom ponad 6,63 mln mkw. Należy zaznaczyć, że aż 52% wolumenu transakcji stanowiły renegocjacje umów. Wskaźnik pustostanów na koniec roku wynosił 7,4%.

Sektor hotelowy i inwestycje

Rynek hotelowy w Polsce pokazuje dużą odporność na trudne warunki gospodarcze. Wolumen transakcji inwestycyjnych wzrósł w ujęciu rocznym o 82%, osiągając wartość 83 mln euro. Coraz częściej polski rynek przyciąga kapitał z zagranicy, co potwierdza wzrost wartości inwestycji międzynarodowych o 197% w relacji do roku 2023.

Poprawa na rynku mieszkaniowym

Czwarty kwartał 2025 roku przyniósł wyraźną poprawę w segmencie mieszkaniowym. Dzięki serii obniżek stóp procentowych oraz spadkowi inflacji, wzrosła zdolność kredytowa Polaków. Chociaż ceny ofertowe nowych mieszkań nadal rosną, to dynamika tych wzrostów wyraźnie wyhamowała, co sprzyja stabilizacji sytuacji na rynku.

Przeczytaj także: Polskie miasta się kurczą z powodu demografii i odpływu młodych. 70 miast za dwa pokolenia może zniknąć z mapy Polski

Źródło: cushmanwakefield.com