Luksusowe inwestycje nie tylko dla najbogatszych

Komentarz ekspercki Dawida Forysiaka – inwestora i trendwatchera rynku nieruchomości | CEO DFK Investments, Moovin Interiors & NUX Apartments

Czym jest rynek nieruchomości premium?

W branży brakuje jednej, ogólnie przyjętej definicji segmentu premium. Można jednak łatwo wskazać pewne warunki, jakie powinna spełniać nieruchomość, aby zakwalifikować ją jako luksusową. Są to w szczególności:

1. Metraż – minimum to 100mk2. To granica, od której możemy mówić nie już o mieszkaniu, ale apartamencie.

2. Lokalizacja – rozumiana nie tylko, jako odległość od luksusowych sklepów, restauracji, parków czy ośrodków kultury. W przypadku rynku premium, bardzo ważne jest też umiejscowienie w prestiżowych dzielnicach, mających unikatową historię i wartość emocjonalną. W Warszawie są to np. Śródmieście, Mokotów czy Żoliborz.

3. Widok – na parki, piękne zabytki lub panoramę miasta. Im lepszy, tym bardziej ekskluzywny,. Dlatego za „premium” przyjęło się uznawać apartamenty na najwyższych piętrach. Zaś widok roztaczający się na kilka stron świata to tylko dodatkowy atut.

4. Przestrzeń – to ona definiuje luksus, a nie funkcja pomieszczeń. 120 m2 podzielone na 5 pokoi może być bardzo funkcjonalne. Ale 2 pokoje na tych samych 120 m2 dają wyjątkowe poczucie przestrzeni. Dla apartamentu premium przestronny salon to absolutna konieczność. Widok zza okien powinien dodatkowo wzmacniać poczucie przestrzeni.

5. Architektura budynku – piękna, wyróżniająca się na tle otoczenia. Budynek wykonany z wysokiej jakości materiałów naturalnych, zarówno wewnątrz jak i na zewnątrz.

6. Wnętrza – piękne, zaprojektowane przez architekta wnętrz, najlepiej na specjalnie zamówienie konkretnej osoby, z uwzględnieniem jej stylu życia i potrzeb.

8. Dodatkowe udogodnienia – inteligentne systemy smart home, basen na dachu, prywatna siłownia, winda wjeżdżająca wprost do mieszkania, sauna… wymieniać można bez końca.

Naturalnie, każdy z tych elementów ma unikalną, ponadczasową wartość i podnosi cenę apartamentu. A od jakiej kwoty możemy zacząć mówić o „premium”? Obecnie minimum to 2 mln złotych. Ale najdroższe apartamenty czy rezydencje mogą kosztować nawet kilkadziesiąt milionów. Idealnym przykładem jest tu Złota 44. Jednak po tym wszystkim co tu wymieniłem widać, że nieruchomości luksusowe to w zasadzie nie pojęcie finansowe; a właściwie doznanie. To miejsce, w którym luksus i wyrafinowanie łączą się, tworząc wyjątkową atmosferę. To coś, co przyciąga osoby, które cenią i mogą pozwolić sobie na taki styl życia.

Jak duży jest ten rynek w Polsce?

Rynek nieruchomości premium w Polsce dynamicznie rośnie, a wszystko to dzięki szybkiemu bogaceniu się polskiej wysokiej klasy społecznej. W ciągu ostatnich dziesięciu lat obserwujemy znaczący wzrost liczby Polaków, którzy zarabiają co najmniej milion złotych rocznie. Ta liczba wzrosła aż czterokrotnie. Obecnie w naszym kraju żyje ponad 43 tysiące osób, które można zaliczyć do grona milionerów. Oczywiście, nie jesteśmy jeszcze na poziomie miast takich jak Londyn, Paryż czy Nowy Jork, ale Polska zyskuje na znaczeniu jako rynek nieruchomości premium. Ponadto wiele światowych korporacji zakłada w Polsce (zwłaszcza Warszawie) swoje siedziby operacyjne na obszar Europy Środkowo-Wschodniej. Oznacza to napływ wysokiej kadry menedżerskiej, która docenia wartość płynącą z niesamowitych nieruchomości. Wszystko to napędza na nie popyt.

Inwestycyjny luksus dla inwestora indywidualnego

Chociaż często mówimy o inwestycjach w nieruchomości w kontekście osób zamożnych, chcę stanowczo podkreślić, że nie jest to wyłącznie ich domena. Wyznaję zasadę, że rynek nieruchomości –  w tym nieruchomości premium – jako obszar inwestycyjny, powinien być dostępny dla wszystkich, a nie wyłącznie najbogatszych. Dlaczego? Bo wiem, że dla każdego inwestora, który dąży do stabilnych i bezpiecznych zysków, istnieje na tym rynku miejsce. Dawanie takich miejsc i możliwości inwestycyjnych, jest moją misją, którą realizuję w DFK Investments.

Jak to działa? Prowadzimy wiele inwestycji na warszawskim rynku nieruchomości. Nasza strategia opiera się na różnorodności, inwestując zarówno na krótki, jak i długi okres. To pozwala nam osiągać optymalne wyniki i obracać nieruchomościami o wartości dziesiątek milionów złotych. Ale co najważniejsze, umożliwiamy inwestorom indywidualnym dołączenie do naszych projektów. Każdy, kto marzy o wejściu na rynek nieruchomości premium, może to zrobić z nami. Minimalny wkład wynosi 50 tys. złotych, co stanowi tylko ułamek kosztu zakupu luksusowego mieszkania w Warszawie.

Od samego początku naszym celem było zapewnienie inwestorom absolutnego spokoju, że składają swoje środki w dobre ręce. Tę pewność dajemy naszym partnerom na każdym etapie współpracy. Nasze doświadczenie i wiedza na temat rynku nieruchomości premium pozwalają na minimalizację ryzyka. Ponadto, inwestujący z nami partnerzy, nie muszą przejmować się szczegółami procesu inwestycji. To my zajmujemy się wszystkim – od znalezienia atrakcyjnej nieruchomości, zakupu jej i ewentualnej odsprzedaży z zyskiem. Nasi inwestorzy po roku otrzymują cały swój kapitał wraz z obiecaną stopą zwrotu. To pozwala im zaoszczędzić zarówno czas, jak i nerwy.

Ponadto zapewniamy naszym partnerom najwyższy poziom bezpieczeństwa. Każdy z nich otrzymuje od nas umowę inwestycyjną z dodatkowym zabezpieczeniem notarialnym, co stanowi podstawę egzekucji na mocy art. 777 KP. To gwarancja najwyższego poziomu bezpieczeństwa dla indywidualnych inwestorów w Polsce.

Trendy rynkowe: Co kształtuje polski rynek nieruchomości luksusowych?

Rynek nieruchomości w Polsce jest na fali wzrostu. Obserwujemy kilka kluczowych trendów, które wpływają na jego rozwój. Po pierwsze, wzrasta zainteresowanie nieruchomościami premium ze strony krajowych i zagranicznych inwestorów. Polacy zaczynają doceniać luksusowe inwestycje jako sposób na zabezpieczenie kapitału. Pozwalają one osiągać zwroty poziomem bezpieczeństwa nie odstające bardzo od lokat, a przy tym znacznie wyższe.

Po drugie, Polska staje się coraz bardziej atrakcyjnym miejscem dla międzynarodowych inwestorów. Być może ciężko nam sobie to wyobrazić, ale nasz kraj cały czas oferuje dużą stabilność gospodarczą, a po ostatnich wyborach na Polskę znacznie lepszym okiem patrzą też inwestorzy europejscy. To wszystko przyciąga kapitał z różnych części świata i stwarza nowe możliwości inwestycyjne w segmencie nieruchomości, nie tylko luksusowych.

Po trzecie, nieruchomości luksusowe w Polsce oferują stosunkowo atrakcyjne ceny w porównaniu do innych europejskich stolic. To czyni nasz rynek jeszcze bardziej konkurencyjnym i przyciągającym doświadczonych inwestorów.

Cały czas zmieniają się też preferencje nabywców. Klienci oczekują wyjątkowych rozwiązań, nietuzinkowych projektów i kompleksowych usług. W przypadku warszawskich nowych inwestycji deweloperskich, standardem staje budowa apartamentowców, tuż obok bloków mieszkalnych. Nastawione są one na bogatszego klientów, których w stolicy Polski nieustannie przybywa.

To wszystko napędza popyt i stwarza nam świetne warunki do rozwoju i wyszukiwania kolejnych perełek inwestycyjnych.

_______________________________________________________________________
DFK Investments oferuje inwestycje na rynku nieruchomości premium, dostępne dla inwestorów o różnym poziomie kapitału. Wyróżnikiem DFK jest skupienie wyłącznie na segmencie premium oraz zabezpieczenie poprzez akt notarialny, stanowiący najwyższy poziom ochrony dla klientów. Celem DFK jest dawanie inwestorom najwyższego poziomu spokoju i stabilności, zachowując wysokie zyski

Last Updated on 28 listopada, 2023 by Anastazja Lach