![Dlaczego już nie opłaca się inwestować w mieszkania pod wynajem Dlaczego już nie opłaca się inwestować w mieszkania pod wynajem](https://sp-ao.shortpixel.ai/client/to_webp,q_glossy,ret_img,w_1500,h_1000/https://executivemagazine.pl/wp-content/uploads/2024/06/2148346271.jpg)
Dlaczego już nie opłaca się inwestować w mieszkania pod wynajem
Inwestowanie w mieszkanie pod wynajem przestało się opłacać. Jak to się stało?
Ceny ofertowe na rynku pierwotnym rok do roku rosły bardzo szybko, jak wynika z danych NBP za I kw. 2024 r. W Warszawie z 13 302 zł do 16 191 zł za 1 m kw. To wzrost o 21,7%.
Dla 7 największych rynków mieszkaniowych (Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa, Wrocław) ceny wzrosły z 11 919 zł do 14 155 zł (18,7%).
Choć ceny transakcyjne były niższe nawet o prawie 10%, jak w przypadku Gdańska, to jednak w największych miastach ich dynamika była większa niż cen ofertowych. W Warszawie ceny zmieniły się z 12 803 do 15 888 (24,1%). Dla 7 miast z 11 327 do 13 500 zł (19,2%)
– Czynsze z wynajmu trochę wzrosły, ale nie aż tak jak ceny mieszkań na rynku pierwotnym – mówi w rozmowie z MarketNews24 Kuba Karliński, założyciel spółki Magmillon, autor książki „Zarabiajmy na nieruchomościach”. – Mieszkanie w Warszawie generuje roczną stopę zwrotu z inwestycji 4%.
Przy podstawowej stopie referencyjnej NBP 5,75%, a na jej obniżkę Rada Polityki Pieniężnej niemal na pewno się nie zdecyduje w tym roku, kredyty są drogie. Jeśli mieszkanie jest na kredyt, to realnie traci się na wynajmie.
Znacznie bardziej opłacalne stało się inwestowanie w lokale użytkowe. Zakup 2 mikro lokali użytkowych pod wynajem za 224.000 zł netto sztuka zamiast jednego mieszkania ma większy sens.
– Stopa zwrotu z wynajmu takiego lokalu będzie dwukrotnie wyższa niż wynajmu mieszkania – komentuje K. Karliński z Magmillon. – Przy dobrych lokalizacjach może wynosić nawet 10-20% rocznie.
Przeczytaj także: Polska zieloną wyspą nieruchomości komercyjnych
Źródło: marketnews24.pl
Last Updated on 12 czerwca, 2024 by Krzysztof Kotlarski