Odporność jako nowy fundament wartości. Kierunki rozwoju sektora mieszkaniowego na przykładzie ROBYG

W ostatnich latach sektor nieruchomości funkcjonuje w warunkach permanentnej niepewności – od zmian regulacyjnych, przez rosnące koszty finansowania, po materializujące się ryzyka klimatyczne. W tym kontekście odporność biznesu przestaje być pojęciem abstrakcyjnym, a staje się jednym z kluczowych kryteriów oceny firm przez inwestorów i instytucje finansowe.

Dla ROBYG odporność oznacza zdolność do prowadzenia działalności w sposób stabilny, przy jednoczesnym uwzględnianiu długoterminowych ryzyk – środowiskowych, społecznych i regulacyjnych. To podejście przekłada się bezpośrednio na sposób projektowania budynków, zarządzania inwestycjami oraz podejmowania decyzji strategicznych.

Od analizy ryzyk do realnych decyzji inwestycyjnych

Jednym z kluczowych elementów budowania odporności jest systemowe podejście do analizy ryzyk klimatycznych. W 2025 roku ROBYG przeprowadził szczegółowe analizy ryzyka klimatycznego dla wybranych inwestycji pilotażowych w 3 głównych miastach prowadzenia działalności, co pozwoliło opracować konkretne plany adaptacji do zmian klimatu.

Wnioski z tych analiz są jednoznaczne: już dziś projekty budynków ROBYG, opracowane zgodnie z wewnętrznymi standardami nie wymagają istotnych zmian i kosztownych rozwiązań w celu uwzględnienia zmieniających się warunków klimatycznych. W praktyce oznacza to odporność naszych budynków na zmiany klimatyczne – w konsekwencji ograniczenie ryzyk operacyjnych, jak również lepsze utrzymanie swojej wartości w czasie oraz niższe koszty ubezpieczeń.

Taksonomia UE – wyzwanie operacyjne, nie tylko formalne

Jednym z najważniejszych wyzwań dla sektora jest obecnie dostosowanie działalności do wymogów Taksonomii UE i Dyrektywy budynkowej. W przypadku ROBYG oznacza to przygotowanie i wdrożenie niezbędnych zmian procesów wewnętrznych w segmencie budowy budynków na wynajem.

Spółka przygotowuje się do tego poprzez wdrażanie wytycznych technicznych, projekty pilotażowe oraz zmiany w obszarze materiałów budowlanych, efektywności energetycznej i zarządzania odpadami. Kluczowe znaczenie ma tu nie tylko spełnienie kryteriów formalnych, ale realne przełożenie ich na jakość produktu. Przykładowo, już dziś 90% powierzchni użytkowej wszystkich wybudowanych przez ROBYG budynków w 2025 roku spełnia kryterium taksonomiczne w zakresie efektywności energetycznej – zapotrzebowanie na energię pierwotną jest w nich co najmniej o 10% niższe niż próg określony w warunkach technicznych. To wzmacnia wartość inwestycji w czasie oraz ich atrakcyjność dla klientów oraz instytucji finansujących.

Komfort użytkownika jako mierzalny standard

Coraz większe znaczenie w ocenie jakości nieruchomości ma nie tylko efektywność energetyczna, ale również komfort użytkowników. W tym obszarze ROBYG przeprowadził zaawansowaną analizę komfortu termicznego dla projektu pilotażowego, zgodnie z normami PN-EN ISO 7730 oraz PN-EN 16798-1 i 16798-2, z uwzględnieniem prognozowanych zmian klimatu.

Wyniki potwierdziły osiągnięcie komfortu termicznego kategorii II bez konieczności stosowania mechanicznego chłodzenia. Analiza została oparta na dynamicznych symulacjach całorocznych oraz metodzie adaptacyjnej, rekomendowanej dla budynków mieszkalnych.

To istotny wniosek z perspektywy projektowania przyszłych inwestycji – pokazujący, że przy odpowiednich założeniach projektowych możliwe jest zapewnienie wysokiego komfortu użytkowania. To ważne dla naszych klientów z perspektywy zarówno kosztów eksploatacji, jak i przyszłych wymagań regulacyjnych.

Zdrowie jako rosnący trend inwestycyjny

Wraz z rosnącą świadomością użytkowników i inwestorów, zdrowie i jakość środowiska wewnętrznego budynków stają się jednym z najważniejszych trendów rynkowych.

Jednym z praktycznych aspektów tego podejścia jest weryfikacja materiałów budowlanych pod kątem zawartości szkodliwych substancji – w tym lotnych związków organicznych czy formaldehydu – zgodnie z wymaganiami Taksonomii UE. To przykład zmiany, która bezpośrednio wpływa na proces inwestycyjny i łańcuch dostaw.

Transparentność jako fundament wiarygodności

ROBYG od lat raportował ESG dobrowolnie. Od ubiegłego roku dobrowolnie raportuje kwestie zrównoważonego rozwoju w sposób skonsolidowany, tzn. na poziomie Grupy TAG Immobilien AG, której ROBYG jest częścią. Raport TAG został przygotowany zgodnie z Europejskimi Standardami Raportowania (ESRS) oraz był poddany niezależnej atestacji przez zewnętrznego audytora, co buduje wiarygodność w oczach inwestorów, banków i partnerów biznesowych.

Obecnie rynek wchodzi w nową fazę – okres weryfikacji. W warunkach zmieniających się regulacji i częściowego ich łagodzenia, transparentność przestaje być obowiązkiem, a staje się świadomym wyborem biznesowym.

Przeczytaj także: Łomża wróciła na kolejową mapę Polski