Luksus się opłaca – jak nieruchomości premium generują zysk

Magdalena Zagrodnik, Co-Owner, Head of HR & Marketing & Public Relations, Walter Herz

Inwestycje w nieruchomości premium to niezmiennie świetna ochrona kapitału i sposób na duży zysk. Analizy rynkowe wskazują, że wyceny luksusowych domów i mieszkań w Polsce i w Europie rosną znacznie szybciej niż mieszkań standardowych. Niezależnie od koniunktury gospodarczej, wartość wysokiej klasy nieruchomości w naszym kraju idzie w górę o co najmniej 10 proc. rocznie. Mieszkaniowy luksus dostępny jest od 40 tys. zł/mkw., a w najbardziej ekskluzywnych i prestiżowych lokalizacjach metr kosztuje nawet 100 tys. zł i więcej.

Luksusowy zysk

Grupa osób, która jest nimi zainteresowana to wytrawni negocjatorzy i znawcy rynku. Zdają sobie sprawę, że luksusowe nieruchomości są najbardziej odporne na wahania rynku, skoki koniunktury i wszelkie kryzysy. Nabywcy mogą liczyć na kilkudziesięcioprocentowy zysk z inwestycji, a rentowość najmu sięga 9-10 proc. w skali roku. Nie ma bardziej dochodowej opcji niż rynek nieruchomości premium.

Regularny wzrost cen na rynku premium jest m.in. efektem ograniczonej podaży nowych ofert przy stale rosnącym popycie. W najbliższym czasie nie spodziewamy się odwrócenia tego trendu. W najlepszych lokalizacjach miejskich w Polsce brakuje gruntów pod nowe projekty. Rewitalizacja ekskluzywnych budynków stanowi nadal rynkową niszę. Aktywność deweloperów ograniczają również wysokie koszty budowy i finansowania tak wymagających inwestycji, jak apartamentowce. To sprawia, że nowa oferta w tym segmencie jest znikoma, co wpływa na wzrost wartości dostępnych nieruchomości z tego segmentu.

Duży popyt

Popyt na domy i mieszkania w standardzie premium utrzymuje się w Polsce na wysokim poziomie. Grupa zamożnych osób, które są nabywcami dóbr luksusowych, rośnie. W 2023 roku liczba osób zarabiających co najmniej 120 tys. zł brutto rocznie (10 tys. brutto miesięcznie) zwiększyła się w naszym kraju do 2,5 miliona, co oznacza ponad 30 proc. wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim. Jest to częściowo także wynikiem wysokiej inflacji w latach 2022–2023, która sięgała kilkunastu procent rocznie.

Wśród nabywców nieruchomości premium w Polsce wyróżnić można kilka grup klientów. Często są to zamożne osoby z polskimi korzeniami, które znalazły swoje miejsce w różnych zakątkach świata, ale czują potrzebę posiadania nieruchomości w ojczyźnie. Kolejną grupą są biznesmeni, którzy rozpoczynają współpracę z naszym krajem. Kupują też turyści, którzy zakochali się w Polsce. Widoczni są również inwestorzy, dla których najważniejsze są przyszłe zyski, a także przedstawiciele wolnych zawodów, czy osoby chcące zamanifestować swój prestiż. Inwestorami na polskim rynku premium są również zamożni obcokrajowcy, głównie z Ukrainy, Białorusi oraz Turcji.

Zmienia się sposób postrzegania luksusu

Coraz popularniejszą formą sprzedaży nieruchomości luksusowych jest off-market. Duży procent takich obiektów w ogóle nie trafia na otwarty rynek. Sprzedaż, także na rynku deweloperskim, odbywa się w formie ekskluzywnych przedsprzedaży, do których zapraszani są tylko wybrani klienci. Zapewnia to prywatność i dyskrecję negocjacji.

Myślenie o nieruchomościach premium łączy się teraz nie tylko z chęcią zaspokojenia szczególnych potrzeb coraz bardziej świadomych konsumentów, ale także z postępującą cyfryzacją, nowymi technologiami oraz odpowiedzialnością za środowisko.

Inwestorzy analizują różne aspekty swoich decyzji. Obserwujemy trend związany z lokowaniem kapitału w bezpiecznych miejscach, które nie niosą ryzyka związanego ze zmianami klimatycznymi. Coraz bardziej doceniane są też lokalizacje, które zapewniają bliskość natury.

Ceny transakcyjne

Wartość wybranych apartamentów sprzedawanych w kraju w minionym roku znacznie przekraczała rekordowy wynik odnotowany rok wcześniej. Wiele transakcji z udziałem luksusowych nieruchomości przewyższało wartość 20 mln zł.

Przykładowo, w 2024 roku został sprzedany dwupiętrowy, ponad 400-metrowy apartament położony na Wyspie Spichrzów w Gdańsku w cenie 24,8 mln zł.

Dwa lata temu w Krakowie deweloper Angel Poland Group za 15 mln zł sprzedał apartament o powierzchni 700 mkw. w budynku Angel Wawel, położonym u zbiegu ulic Sukienniczej i Koletek w Krakowie.

W 2023 roku 480-metrowy apartament na 50. piętrze warszawskiego budynku Złota 44 inwestor kupił za 22,9 mln zł, by odsprzedać go z zyskiem jesienią ubiegłego roku. Inny apartament w tej luksusowej wieży zmienił właściciela po sfinalizowaniu transakcji o wartości przeszło 20 mln zł.

Za 50 mln zł sprzedana została ekskluzywna rezydencja na warszawskim Żoliborzu. Apartament o powierzchni ponad 340 mkw. przy ulicy Szarej w Warszawie osiągnął cenę 20,4 mln zł, a luksusowe mieszkanie przy ulicy Topiel 18 – 10,2 mln zł.

Sektor notuje wzrost

Polski rynek luksusowych nieruchomości jest relatywnie młody, a jego zasoby stanowią zaledwie drobny procent całego rynku mieszkaniowego. W 2024 roku, według danych firmy Cenatorium, rynek nieruchomości luksusowych i premium w Polsce odnotował prawie 7-procentowy wzrost wartości, do poziomu 3,5 mld zł.

Około 30 proc. luksusowych zasobów w Polsce skupionych jest w Warszawie. Ofert w tym standardzie należy poszukiwać przede wszystkim w największych miastach. Zdecydowana większość nieruchomości znajduje się w Warszawie, Gdańsku, Wrocławiu, Krakowie i Gdyni. Mieszkaniowy luksus dostępny jest też w kurortach.

Nowa oferta

Wśród projektów, które są aktualnie w fazie realizacji wymienić można m.in. luksusowy, piętnastokondygnacyjny apartamentowiec Flare firmy Archicom, który powstaje przy ulicy Grzybowskiej w Warszawie i zaoferuje 76 apartamentów, w tym wyjątkowe penthouse’y. Firma realizuje także przy ulicy Miedzianej 7 w stolicy budynek apartamentowy z kameralną salą kinową, strefą fitness i SPA, salą klubową i barem, który jest częścią wielofunkcyjnego kompleksu Towarowa 22.

Spółka Serenus, powiązana z giełdową firmą deweloperską BBI Development, zabudowuje natomiast grunt tuż obok Ogrodu Krasińskich i placu Bankowego w Warszawie. Przy ulicy Długiej, tuż przy gmachu Arsenału, powstaje ekskluzywna Villa Bogoria, z 35 mieszkaniami premium.

W Gdańsku, przy Nowej Motławie, startuje z kolei nowa inwestycja premium firmy Euro Styl. Na Dolnym Mieście powstanie apartamentowiec Esencja, który wyróżniać będzie zdobiona elewacja.

Do najbardziej prestiżowych obiektów w Polsce należą warszawskie wieże Złota 44 i Cosmopolitan oraz Rezydencja Foksal. W Krakowie to apartamentowiec Angel Wawel i Browar Lubicz. We Wrocławiu multifunkcyjny kompleks Ovo i wysokościowiec Sky Tower. Tej klasy nieruchomości to także gdyńskie Sea Towers i poznańskie Apartamenty przy Warzelni.

Przeczytaj także: Budynki cyrkularne – ekologiczne, oszczędne i adaptowalne

Last Updated on 10 lipca, 2025 by Krzysztof Kotlarski