Świadectwa energetyczne i ich wpływ na wartość nieruchomości 

Świadectwo energetyczne jest istotnym wskaźnikiem efektywności energetycznej nieruchomości, umożliwiającym ocenę kosztów eksploatacyjnych oraz identyfikację sposobów na obniżenie rachunków. W realiach wysokich cen energii staje się również narzędziem pozwalającym uzyskać przewagę konkurencyjną.

Od 28 kwietnia 2023 roku obowiązek posiadania świadectwa energetycznego objął szeroką grupę właścicieli i zarządców budynków. Dokument ten, znany jako świadectwo charakterystyki energetycznej, dostarcza informacji o rocznym zużyciu energii potrzebnej do ogrzewania, wentylacji, chłodzenia oraz wytwarzania ciepłej wody użytkowej, pozwalając tym samym na ocenę efektywności energetycznej budynku. Jest on istotnym wskaźnikiem efektywności energetycznej nieruchomości, umożliwiając ocenę kosztów eksploatacyjnych oraz identyfikację sposobów obniżenie rachunków. Dlatego jest wymagany przy sprzedaży i wynajmie, aby kupujący i najemcy mieli pełną wiedzę o zużyciu energii w budynku.

Kto musi posiadać świadectwo energetyczne?

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego jest ściśle określony przez przez ustawę z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków. Nowelizacja tej ustawy, która weszła w życie 28 kwietnia 2023 roku, rozszerzyła zakres obowiązku posiadania świadectwa energetycznego, obejmując nim większą liczbę właścicieli i zarządców nieruchomości. Właściciele nieruchomości muszą posiadać ten dokument w sytuacjach:

• Sprzedaż budynku lub jego części – każdy sprzedający ma obowiązek dostarczyć świadectwo nowemu właścicielowi.
• Wynajem nieruchomości – przed podpisaniem umowy najmu właściciel musi przedstawić świadectwo energetyczne najemcy.
• Nowo wybudowane budynki – przed oddaniem obiektu do użytkowania inwestor musi uzyskać certyfikat energetyczny.
• Budynki użyteczności publicznej – każda instytucja publiczna posiadająca budynek o powierzchni powyżej 250 m² musi udostępniać świadectwo energetyczne dla zainteresowanych.

Co istotne, budynki przeznaczone wyłącznie na własny użytek właściciela, które nie są przeznaczone na sprzedaż ani wynajem, nie wymagają posiadania świadectwa.

Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne jest ważne 10 lat od czasu jego sporządzenia. Niemniej jednak, istnieje możliwość, że dokument straci ważność wcześniej, jeśli w budynku przeprowadzone zostaną prace budowlano-instalacyjne wpływające na jego efektywność energetyczną. Do takich zmian należą m.in. wymiana okien na modele o lepszych parametrach izolacyjnych, ocieplenie budynku w celu zwiększenia izolacji termicznej, a także modernizacja systemów ogrzewania czy chłodzenia. Wszystkie te działania wpływają na wskaźniki energetyczne nieruchomości, dlatego po ich zakończeniu konieczne może być uzyskanie nowego świadectwa.

Jak uzyskać świadectwo energetyczne?

Uzyskanie świadectwa energetycznego wymaga przejścia przez określony proces. Przede wszystkim należy skontaktować się z uprawnionym audytorem, który jest wpisany do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków. Proces obejmuje:

1. Przegląd budynku – analiza konstrukcji, izolacji cieplnej, systemu ogrzewania i wentylacji.
2. Obliczenia wskaźników energetycznych – określenie zapotrzebowania na energię użytkową, końcową i pierwotną oraz emisji dwutlenku węgla.
3. Sporządzenie dokumentacji – audytor przygotowuje oficjalny dokument ważny przez 10 lat.
4. Rekomendacje dotyczące efektywności energetycznej – w niektórych przypadkach świadectwo może zawierać zalecenia dotyczące poprawy efektywności budynku, takie jak instalacja lepszego systemu grzewczego czy zastosowanie nowoczesnych materiałów izolacyjnych.

Cena wykonania świadectwa energetycznego zależy od wielkości budynku oraz jego charakterystyki. Średni koszt dla mieszkania o powierzchni 50 m² wynosi ok. 300 zł, natomiast dla większych domów jednorodzinnych – ok. 500 zł. W przypadku obiektów komercyjnych, koszt certyfikatu może sięgać kilku tysięcy złotych.

Brak świadectwa energetycznego w sytuacjach, gdy jest ono wymagane, może skutkować poważnymi konsekwencjami prawnymi. Właściciele nieruchomości mogą zostać ukarani grzywną w wysokości do 5 tys. zł. Ponadto, brak dokumentu może wpłynąć na zmniejszenie wartości nieruchomości na rynku i utrudnić jej sprzedaż czy wynajem.

ESG a certyfikaty energetyczne

Budynki pochłaniają ogromne ilości energii i są jednym z głównych źródeł emisji śladu węglowego. W Polsce sektor budowlany odpowiada za około 38 proc.  krajowych emisji dwutlenku węgla – potwierdzają dane Narodowej Agencji poszanowania Energii z 2024 r.  Ich efektywność energetyczna ma więc istotne znaczenie dla ochrony klimatu. Wykorzystanie lepszej izolacji, nowoczesnych systemów ogrzewania czy odnawialnych źródeł energii realnie wpływa na zmniejszenie emisji gazów cieplarnianych. Świadectwo energetyczne pozwala ocenić, jak duży jest ślad węglowy budynku i jakie działania mogą go ograniczyć. 

Energooszczędne budynki to niższe rachunki za ogrzewanie i chłodzenie, co bezpośrednio przekłada się na komfort finansowy użytkowników. Dodatkowo, dobrze ocieplone nieruchomości zapewniają lepszą jakość powietrza i wyższy komfort życia. Dla inwestorów i deweloperów świadectwa energetyczne są natomiast przydatnym narzędziem w podejmowaniu decyzji. Pomagają ocenić, czy modernizacja budynku się opłaca i jakie mogą być przyszłe koszty jego eksploatacji. Wysoka efektywność energetyczna zwiększa atrakcyjność nieruchomości, co jest istotnym argumentem przy sprzedaży czy wynajmie. 

Świadectwa energetyczne są więc ściśle powiązane z zasadami ESG, czyli dbałością o środowisko, społeczeństwo i odpowiedzialne zarządzanie. W praktyce certyfikat energetyczny nie tylko informuje o zużyciu energii, ale może również zwiększyć atrakcyjność nieruchomości na rynku.

---

Marta Kubacka

Źródło:akademiaesg.pl

Przeczytaj także: Przeciętny Europejczyk wyrzuca rocznie aż 11 kg tekstyliów. Ze szkodą dla planety, ale nie tylko

Last Updated on 13 marca, 2025 by Elżbieta Wieleba