Efektywność energetyczna pod lupą
Właścicieli nieruchomości w Polsce czekają wkrótce duże zmiany regulacyjne. Mianowicie do 29 maja 2026 roku polskie prawo musi zostać w pełni dostosowane do unijnej dyrektywy EPBD. Zatem nadchodzi czas, w którym efektywność energetyczna budynku stanie się równie ważna, co jego lokalizacja. Największą nowością będzie wprowadzenie ujednoliconej skali klas energetycznych od A+ do G.
Zmiany te dotkną szczególnie właścicieli starszych zasobów mieszkaniowych. Dyrektywa UE/2024/1275 zmienia reguły gry dla deweloperów oraz właścicieli kamienic i bloków z wielkiej płyty. W rezultacie budynki o najgorszych parametrach, czyli klasy F i G, będą musiały przejść modernizację w nadchodzącej dekadzie. Cel na 2050 rok to pełna zeroemisyjność wszystkich budynków mieszkalnych. Polska musi więc przyspieszyć proces renowacji zasobów o najsłabszej charakterystyce.
Klasy energetyczne a wartość mieszkania na rynku
Nowe przepisy wpłyną bezpośrednio na wycenę nieruchomości w Polsce. Mianowicie od 2026 roku każde świadectwo charakterystyki energetycznej będzie musiało zawierać oznaczenie konkretnej klasy. Zatem informacja o tym, jak bardzo energochłonny jest dany lokal, pojawi się w każdym ogłoszeniu. Efektywność energetyczna stanie się kluczowym argumentem w negocjacjach cenowych. Lokale w wysokich klasach A i B sprzedają się już teraz o około 10–15% drożej.
Zjawisko to wynika z prostego rachunku ekonomicznego i presji kosztowej. Ogrzewanie nieocieplonego budynku (ok. 200 kWh/m²·rok) jest niemal trzy razy droższe niż w obiekcie energooszczędnym. Dzięki temu kupujący będą unikać budynków generujących wysokie koszty eksploatacji. Z pewnością presja rynkowa wymusi na właścicielach inwestycje w termomodernizację. Działania te będą konieczne, aby lokal nie stracił na wartości przy próbie sprzedaży lub wynajmu.
Techniczne wymogi i standardy modernizacji
Warto pamiętać, że zaostrzone normy energetyczne (WT 2021) obowiązują nie tylko dla nowych inwestycji. Każda istotna modernizacja starego budynku, jak wymiana okien czy docieplenie, wymaga spełnienia aktualnych wymagań. Dla ścian zewnętrznych współczynnik przenikania ciepła U nie może dziś przekraczać 0,20 W/(m²·K). Zatem remont starej kamienicy musi być planowany według nowoczesnych standardów, a nie tych z roku budowy.
Dyrektywa EPBD zobowiązuje państwa członkowskie do wprowadzenia minimalnych standardów efektywności energetycznej (MEPS). W rezultacie 43% budynków o najgorszej charakterystyce będzie priorytetowo podciągane do wyższego standardu. W polskich realiach dotyczy to głównie powojennych kamienic oraz domów z lat 80. ogrzewanych paliwami stałymi. Zatem modernizacja staje się systemowym procesem dekarbonizacji całego sektora budownictwa.
Wsparcie finansowe dla właścicieli lokali
Termomodernizacja to ogromny wydatek, który w przypadku domu jednorodzinnego może sięgać 200 tys. zł. Państwo oferuje systemy wsparcia, takie jak programy „Czyste Powietrze” czy „Ciepłe Mieszkanie”. Ulga termomodernizacyjna pozwala odliczyć do 53 tys. zł na osobę. Zatem właściciele mogą częściowo zrekompensować koszty docieplenia ścian czy wymiany stolarki okiennej. Okazuje się jednak, że od 2025 roku model wsparcia promuje wyłącznie kompleksowe podejście do renowacji.
Wdrażanie dyrektywy EPBD to także wyzwanie dla sektora finansowego. Bez wątpienia banki coraz częściej uzależniają warunki kredytów hipotecznych od klasy energetycznej obiektu. W rezultacie niska efektywność energetyczna może oznaczać gorsze warunki finansowania lub trudności z wynajmem. Budownictwo odpowiada za 36% emisji CO2 powiązanych z energią. Poprawa tego wskaźnika jest więc niezbędna dla realizacji europejskiego Zielonego Ładu.
Przeczytaj także: Ministerstwo infrastruktury za kolejną waloryzacją kontraktów drogowych
Opracowanie na podstawie: akademiaesg.pl
Last Updated on 21 kwietnia, 2026 by Karolina Bandulet