Europejskie biura wracają do łask banków. Raport CBRE

Europejskie instytucje finansowe z dużym optymizmem oceniają drugą połowę 2026 roku, pomimo utrzymujących się wyzwań geopolitycznych. Najnowszy raport CBRE European Lender Intentions Survey przynosi bardzo dobre prognozy dla sektora budowlanego. Aż trzy czwarte ankietowanych podmiotów planuje w najbliższych miesiącach zwiększyć pulę środków na kredyty. Przełoży się to bezpośrednio na większą dostępność kapitału dla inwestorów. Co ważne, rynek nieruchomości komercyjnych może w tym roku liczyć na nowe finansowanie o łącznej wartości około 70 miliardów euro, a tradycyjne biura wyraźnie odzyskują zaufanie kredytodawców.

Zwrot ku przestrzeniom

Sentyment wokół tradycyjnych miejsc pracy wyraźnie się poprawia. W tegorocznym zestawieniu atrakcyjności ten segment awansował aż o trzy pozycje. Zajmuje on obecnie miejsce na podium, tuż za budownictwem wielorodzinnym oraz magazynami. Banki wskazały jedynie sektor mieszkaniowy jako bardziej perspektywiczny, co stanowi jasny sygnał dla rynku.

Potwierdzają to twarde dane liczbowe zebrane przez analityków. W pierwszym kwartale 2026 roku wartość inwestycji w obiekty biurowe w Europie wyniosła 10,7 miliarda euro. Oznacza to stabilny wzrost o 6% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Trend ten mocno wspiera ogólna zmiana nastawienia funduszy, gdyż 38% kredytodawców deklaruje znacznie lepsze podejście do tego sektora niż rok temu.

Kredytowanie projektów deweloperskich

Banki oraz instytucje niebankowe chętnie otwierają się na mniej standardowe segmenty rynku. Powszechna elastyczność sprawia, że kapitał płynie szerokim strumieniem do nowych obszarów. Ponad 86% respondentów deklaruje pełną gotowość do finansowania projektów alternatywnych. Inwestorzy mogą liczyć na wsparcie w obszarach nowoczesnych przestrzeni typu co-living. Finansowanie trafi także do specjalistycznych obiektów dla sektora ochrony zdrowia, domów senioralnych oraz magazynów samoobsługowe self storage.

Rośnie także skłonność do finansowania samej budowy. Obecnie 69% instytucji deklaruje gotowość do udzielania kredytów deweloperskich, co stanowi wyraźny wzrost z poziomu 60% w roku ubiegłym. Największe zaufanie budzą niezmiennie inwestycje zabezpieczone umowami najmu. Mimo to 43% ankietowanych podejmie ryzyko finansowania projektów spekulacyjnych.

Wymogi zrównoważonego rozwoju

Polityka proekologiczna na stałe zmieniła zasady gry finansowej. Aż dwie trzecie ankietowanych kredytodawców wprost deklaruje, że odmówi wsparcia dla nieruchomości niespełniających wymogów ekologicznych. Wyjątek stanowią obiekty posiadające jasny i rzetelny plan naprawczy w tym obszarze. Jedynie dla co piątego respondenta kwestie środowiskowe nie odgrywają roli przy podejmowaniu ostatecznych decyzji.

Analiza ryzyk rynkowych

Pomimo optymistycznych prognoz, uczestnicy rynku muszą brać pod uwagę istotne czynniki ryzyka. Największym wyzwaniem pozostaje niestabilna sytuacja geopolityczna, którą wskazało aż 74% badanych podmiotów. Na kolejnych miejscach plasują się niepewność dotycząca kierunku zmian stóp procentowych oraz potencjalny wzrost kosztów budowy. Elastyczność operacyjna oraz ścisłe dopasowanie projektów do wymogów ESG będą kluczowe, aby w pełni wykorzystać nadchodzące ożywienie dłużne i bezpiecznie rozwijać rynek nieruchomości komercyjnych.

Przeczytaj także: Rynek walutowy po zawieszeniu wojny w Zatoce Perskiej

Opracowanie na podstawie: akademiaesg.pl

Last Updated on 24 czerwca, 2026 by Karolina Bandulet